투자노트 : 22년 오피스 거래량 급감> 거래중단 오피스빌딩 – 콘코디언, 아이콘역삼 등
Q. 2022년 하반기 오피스 거래 분위기는?:주거용 부동산 거래뿐만 아니라 그동안 별도의 거래 분위기를 보여온 오피스 시장도 얼어붙고 있다. 2022년 말 현재 오피스 거래도 사실상 올스톱 현상을 보이고 있다.
Q. 오피스 빌딩 거래가 줄어든 이유는?시장 상황에 대한 거래 당사자간의 인식 격차라고 할 수 있다. 금리 상승으로 인해 자금 조달에 부담을 느끼는 매수자와 달리 매각 측은 아직 건물 가격을 낮출 생각이 없다.
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Q. 건물 소유자가 오피스 빌딩의 가격을 내리지 않는 이유?빌딩의 가치에 대한 평가를 아직 높게 보고 있기 때문이다. 서울권 오피스 공실률이 역대 최저 수준을 기록 중이다. 3분기 서울 오피스 공실률은 3.1%로 전분기 대비 0.6%p 하락했다. 여기에 평당 임대료로 전분기 대비 1.3% 상승해 평당 8만2600원 선이다.
Q. 22년 서울권 대형 오피스 빌딩 거래 중단 사례?:거래 중단의 대표적 사례로는 광화문 콘코디언 빌딩, 강남구 역삼동 아이콘 역삼, 서소문 동화빌딩이 꼽힌다.
Q. 공 코디 온 빌딩 거래는?:과거 금호 아시아나 사옥에서 유명한 공 코디 온 빌딩도 거래가 보류됐다.주인의 DWS(옛 독일 자산 운용)는 22년 8월 6800억원에서 마스 딴 투자 운용과 우협을 체결한다.그러나 그 후 레고 랜드에서 자금 경색, 고금리 등으로 자금 조달에 어려움에 직면한 마스 딴은 우정 기간 연장을 요구하고 있는 실정이다.
Q. 역삼동 아이콘 역삼의 거래는?: 아이콘역삼의 매도인 M&G리얼에스테이트, 캐피탈랜드투자운용은 평당 4000만원의 높은 매도가를 제시했다. 이에 관심을 가졌던 매수자들은 모두 인수 자체를 포기하고 있다.
Q. 2022년도 국내 상업용 부동산 거래량은?:현재까지의 (22년 11월) 거래량을 베이스로 했을 경우, 21년 대비 약 17% 감소할 것으로 보인다.
Q. 2023년 오피스 시장 분위기는 어떨까?: 부동산업계는 내년 분위기도 좋지 않을 것으로 전망하고 있다. 캡레이트, 대출금리, 밸류에이션 격차 등으로 인해 2023년도 시장도 언제 좋아질지 예단하기 어렵다는 평가다.
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